INVESTIR OU NE PAS INVESTIR

Investir dans ce qui a du sens : le logement est on actif de croissance structurant

À force d’inflation réglementaire, d’incertitudes conjoncturelles et de discours fragmentés,

l’investissement immobilier s’est complexifié, devenant pour beaucoup un projet ajourné, mal accompagné, ou renvoyé à plus tard. Et pourtant, jamais la France n’a autant eu besoin d’investisseurs éclairés, capables de discerner dans l’exigence normative non une contrainte, mais une opportunité patrimoniale stratégique.

Nos logements sont une valeur d’usage, une valeur refuge, une valeur d’avenir

Chez Leda Promotion Immobilière, nous avons délibérément choisi d’anticiper les mutations réglementaires. Nos opérations atteignent dès aujourd’hui les seuils de moins de1kg de CO₂, avec des structures pérennes, des dispositifs énergétiques renouvelables (notamment la géothermie), et une conception intégrant les usages futurs dès leur genèse.

Une philosophie : repenser l’immobilier pour mieux habiter.

Nous remettons en question les habitudes de l’immobilier classique, les réflexes du neuf, les logiques de standardisation. Notre différence n’est pas esthétique : elle est structurelle. Nous pensons autrement. Nous dessinons autrement. Nous livrons autrement. Car notre ambition n’est pas d’en faire plus, mais de faire mieux.

Nos logements sont livrés prêts à vivre, rationnels, fonctionnels, apaisés.

`« Ce n’est pas un luxe d’apparat. C’est une élégance structurelle au service de la valeur. »

Et cette valeur n’est pas qu’une promesse : - ces logements se revendent plus vite, - se louent avec facilité, - résistent mieux aux cycles économiques, - et bénéficient d’une  valorisation : la valeur verte (source : ADEME).

L’excellence structurelle comme fondement patrimonial créateur de valeur

Tout dans notre écriture architecturale vise l’exception accessible : baies vitrées à galandage, seuils encastrés, portes toute hauteur, cuisines intégrées en matériaux nobles, dressings, extérieurs pré-équipés). Autant de détails pensés non comme des options, mais comme des évidences fonctionnelles et patrimoniales, qui facilitent l’aménagement, valorisent les surfaces, et confèrent à chaque mètre carré une valeur intrinsèque.

« On n’investit pas sur ce qui séduit. On investit sur ce qui s’impose. »

Anticiper, c’est investir. dans les besoins de demain. Si on l'avance du savoir faire et si la demande existe, poruquoi attendre ?

Le logement n’est pas une simple dépense. C’est un actif ancré dans la réalité des besoins : vivre mieux, consommer moins, transmettre davantage.

S’il est bien conçu, il devient un outil patrimonial complet : pérenne, transmissible, valorisant.

L’immobilier : l’alternative stratégique à l’assurance-vie passive

Aujourd’hui, l’assurance-vie concentre près de 1 800 milliards d’euros d’épargne. Moins de 7 % irriguent l’économie productive française. Pour générer un rendement net significatif c'est depasser 3,9 %/an sur 8 ans, c'est à ce seuil que votre capital s'actualise aux vues des inflations de la periode . Mais atteindre ce niveau de performance impose une technicité, une délégation ou une capitalisation inaccessible à la majorité.

Notre definition stratégique, en transparence de l'’immobilier bas carbone, à l’inverse, active plusieurs leviers : - valeur d’usage immédiate, - valorisation patrimoniale maîtrisée, - rendement locatif régulier supérieur , - levier de financement avantageux, - et un rôle actif dans l’économie réelle.

Mais surtout, il intègre un paramètre souvent oublié : la prévoyance.

L’ADI (assurance décès-invalidité), souvent perçue comme une contrainte, constitue en réalité une couverture puissante : en cas d’aléa grave, le bien est remboursé. Quelle autre solution permet une telle protection pour une famille à ce faible effort de trésorerie ,

« L’ADI est une assurance de stabilité. Elle protège ce que la vie rend vulnérable. »

C’est pourquoi l’immobilier demeure aussi un formidable outil de capitalisation indirecte : une famille ayant déjà acquis sa résidence principale peut mobiliser le levier bancaire pour un second bien — un actif locatif pensé dans une logique de durabilité, d’usage et de rendement. Le locataire participe à l’effort de financement, la banque sécurise l’opération par l’actif, et le ménage construit une réserve de valeur transmissible.

Le financement : l’affaire de la bonne méthode, pas du bon vouloir

La question n’est plus : « Ai-je le droit d’emprunter ? » Mais : « Qui peut m’accompagner intelligemment dans ce financement ? »

Trop de projets échouent faute d’avoir rencontré les bons interlocuteurs. Car il existe de nombreuses

stratégies : amortissables, hypothécaires, différés, in fine, montages patrimoniaux croisés…

Le Service Majordome Leda permet aux acquéreurs d’accéder à un réseau fiable d'interlocuteurs banquaires, courtiers, notaires, avocats, fiscalistes et banquiers privés — un écosystème orienté solution.

« Un refus n’est jamais un verdict. C’est souvent un manque de méthode. »

Réinvestir l’économie réelle : une nécessité nationale

L’immobilier neuf bas carbone n’est pas qu’un actif personnel. C’est un investissement dans la chaîne de valeur nationale : contribue à la croissance, augmente le PIB et par conséquence réduit la dette sans hausse d’impôts

Aujourd’hui, l’épargne des Français est sur-financiarisée. Historiquement, 95 % de leur patrimoine étaiten immobilier ; désormais, plus de 15 % sont en produits financiers, au détriment de l'economie nationale.

L’équilibre idéal ? 10 % immobilier / 10 % financier.

L’immobilier : un outil de justice patrimoniale

trop souvent, les propriétaires et les locataires sont opposés, ajouter le plafonnement des loyers le systeme se crispe. Pourtant , il est utile de comprendre ce texte, car ce n'est pas qu'un prix au m2 Il existe des lois pour faire mieux et récupèrer cette liberté.

Par définition nous appliquons la loi. C’est pourquoi nous sommes  conformes  à la législation ; struturellement nos logements son définit pour être loué justement. Un loyer cohérent, un locataire bien logé, un investisseur sécurisé. C’est ainsi qu’on recrée une chaîne vertueuse, sans opposer propriétaire et occupant. Récupérer les conditions d’un loyer libre parce que c’est mieux.

Conclusion : transparence, performance, stabilité

Investir dans un bien Leda, c’est faire un choix rationnel, lucide, engagé : - un actif tangible, - un produit anticipateur, - un confort sans travaux, - une valeur refuge durable, - un patrimoine transmissible.

« Ce n’est pas de la pierre figée. C’est une architecture d’avenir. »