Et si c’était le bon moment pour acheter

L'attentisme qui est à l'œuvre aujourd'hui raréfie les intentions d’investissement ou d’acquisition   dans la pierre.

Ce qui rend, une fois de plus, la pierre finalement beaucoup trop élitiste et encore plus élitiste qu'elle ne l'était auparavant.

La raréfaction des permis de construire, la raréfaction des biens à la vente, la difficulté des potentiels acquéreurs à acquérir, limite le nombre de logements sur le marché.

Peut on en déduire que les indicateurs sont au vert alors que le moral est en berne ?

Quelle est la situation ?

1502 réservations dans le neuf en 2024, le rythme avant covid se plaçait à 9000 ventes.

Dans le même temps l’attractivité de la métropole ne se dément pas avec un flux migratoire excédentaire d’environ 20 000 habitants par an. Les prenions sont unanimes la croissance démographique va se poursuivre pour atteindre 3 000 000 d’habitants en 2050.

La capitale des Gaules attire  les actifs de 29 à 42 ans , pour le opportunités de carrières et la situation géographique idéale. : 2 heures de la mer et 1 heure des stations de ski.

Pour reprendre une phrase d’un célèbre magnat de l’investissement :

"Soyez craintif quand les autres sont avides. Soyez avide quand les autres sont craintifs. »

"Un marche en zone  tendu" et une demande locative en forte  hausse

Les 10 dernières années ont été le théâtre d'une baisse continue des taux d'intérêt pour ceux qui souhaitaient se lancer dans l'aventure immobilière. Les taux étaient même descendus à 1 %, voire moins, portant à la hausse les prix de l'immobilier. Toutefois, on assiste depuis 2022 à une hausse des taux d'emprunt pour les crédits immobiliers, ce qui impacte significativement les prix de l'immobilier et l'état général du marché.

Pour bien comprendre les enjeux de cette hausse il est nécessaire de comparer les taux d'emprunt immobilier selon la durée du crédit et la période concernée.

L’immobilier, un rempart contre l’inflation  

Pourquoi l’achat d’un appartement ou d’une maison vous rend plus fort en période inflationniste ? L’investissement joue sur plusieurs aspects : les crédits immobiliers à taux fixe et le marché immobilier. 

Acheter un appartement pendant l’inflation 

Que vous ayez déjà acheté avant l’inflation ou que vous envisagiez d’acheter maintenant, vous êtes gagnant en période d’inflation. 

Les crédits immobiliers à taux fixe demeurent très en dessous de l’inflation. Imaginez si vous avez souscrit un prêt immobilier autour de 1%, tandis que l’inflation est à 6 % ! Même actuellement, un taux de prêt à 3 % demeure intéressant. 

Votre taux fixe de crédit immobilier ne varie plus, quelle que soit l’inflation ! Le taux réel est toujours négatif : 3 % (taux fixe)  - 6 % (inflation) = - 3 % (taux réel). 

Toutefois, si vous envisagez actuellement un projet d'acquisition immobilière, votre pouvoir d’achat immobilier est en baisse : l’augmentation des taux d’intérêts diminue le montant total finançable, dans le respect du taux d’usure et des conditions drastiques des banques. 

Cela peut se compenser par l’épargne ! Les Français, qui adorent épargner, se rendent compte qu’ils perdent de l’argent en plaçant sur un livret à 2 ou 3 % quand l’inflation grimpe. Résultat : ils commencent à utiliser leur épargne pour construire des projets. D’autant plus que les banques réclament maintenant non seulement un apport personnel en hausse mais aussi une épargne résiduelle après financement du projet immobilier ! 

Les acheteurs sont moins nombreux et, par conséquent, plus exigeants.

de négocier ou de renoncer à un achat : rez-de-chaussée ou 6e étage sans ascenseur, passoire énergétique, etc. 

On assiste à un rééquilibrage entre l’offre et la demande dans l'immobilier ancien en lien avec la rénovation énergétique.

En parallèle, l’immobilier neuf traverse une crise profonde en raison d’une baisse de l’offre et de l’achat mais aussi du manque d’une nouvelle proposition   de logements  durables au seuil 2025 de la RE2020. D’ailleurs,  les banques financent avec des taux d’emprunt  verts plus bas, voire même  ajoutent 40 à 80 000 € à taux ZERO quelque soit le niveau de revenu.

L'inflation et la valeur des actifs immobiliers

L'inflation peut également avoir un impact sur la valeur des actifs immobiliers. Lorsque l'inflation augmente, la valeur de l'argent diminue. Cela signifie que les actifs immobiliers restent chers en valeur nominale. Ce qui parallèlement permet de faire évoluer la hausse  la valeur des loyers, les baux étant principalement indexés sur des indices liés à l’inflation.

Avec le projet de loi de finances 2026 en préparation, le secteur immobilier se trouve à un tournant majeur. C’est une période à la fois remplie d’incertitudes et porteuse de nouvelles perspectives, où la transition énergétique et la fiscalité verte sont au cœur des discussions. Mais surtout, c’est une opportunité unique de repenser la manière dont nous concevons nos espaces de vie.

La transition énergétique occupe une place primordiale, exigeant des solutions durables et efficientes. L’immobilier ne peut plus se contenter de répondre aux besoins immédiats ; il doit anticiper ceux des générations futures. Cela implique une rénovation urbaine qui priorise la préservation des ressources naturelles, des bâtiments construits selon les normes RE2025 seuil 2025, et des infrastructures pensées pour réduire l’empreinte écologique.

Tout en offrant des logements bien plus agréables à vivre tout en réduisant considérablement leurs  coûts d’usage.

Réconcilier économie durable et capitalisme

La comptabilité sert à suivre et comprendre les évolutions du capital d'une entreprise. Cette lecture n'est disponible que pour le capital financier. Cependant, la comptabilité reste une représentation subjective basée sur des hypothèses considérant notamment que les ressources naturelles sont gratuites et illimitées. Ce postulat est une hérésie.