L'immobilier durable en France : Un investissement d'avenir

Même si notre monde est en constante mutation, une chose est sûre: les enjeux environnementaux se renforcent et se conjuguent  changeant les règles de l’investissement patrimonial.

Dans cette perspective l’immobilier durable s’impose  pour garantir de hauts rendements.

la mise en oeuvre de nouveaux principes contructifs  s’impose comme le nouveau paradigme du secteur immobilier en France et dans le monde.

Cette approche est la seule qui permette d’avoir un véritable impact véritable sur la préservation du vivant, et, ainsi  neutraliser écologiquement l’ensemble de l’impact de la  construction sur l’environnement. La recherche  de la, performance environnementale associe  l’ efficacité énergétique et le bien-être des occupants, redéfinissant les standards de la construction et de l’investissement immobilier. Dans un contexte où les enjeux climatiques et la recherche de rentabilité s’entrechoquent, l’immobilier durable offre des perspectives uniques de haut rendement et de la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Nous sommes acteur de la transition énergétique et fort de notre expertise nous avons identifié des opportunités de croissance sur le long terme.

Cette analyse des tendances du marché immobilier durable révèle comment ce secteur en pleine expansion conjugue innovation technologique, conformité réglementaire et création de valeur à long terme, dessinant ainsi l’avenir du paysage immobilier français.

Cette recherche de la performance environnementale, énergétique et sociale sont de puissant moteurs de croissances sur le long terme

Zoom sur le marché français, ses tendances et ses opportunités.

La révolution verte du paysage immobilier français

L’immobilier durable n’est pas une tendance ; il est la norme en France. Les bâtiments écologiques, conçus pour minimiser leur impact environnemental tout en maximisant leur efficacité énergétique, redéfinissent les standards du marché. Cette transformation profonde est portée par une prise de conscience collective pour la préservation du vivant. dans ce contexte le législateur avec la réglementation thermique RE2020 définît  un cadre réglementaire de plus en plus exigeant afin d’atteindre la neutralité carbone en 2050.

Pour y parvenir   nous  développons chez LEDA  l’utilisation de la géothermie, qui permet d’exploiter la chaleur naturelle du sous-sol pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire  et le rafraichisselment des bâtiments, offrant ainsi une solution énergétique renouvelable,  en toute autonomie, décorellée des marchés financiers.Imaginez des espaces de vie et de travail qui non seulement réduisent leur empreinte carbone, mais améliorent aussi le bien-être de leurs occupants. C’est l’objectif  de l’immobilier durable, et les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 90% des acquéreurs considèrent désormais l’efficacité énergétique comme un critère décisif dans leur choix. A ce titre depuis 2011, L’ADEME quantifie    de la valeur verte comme étant la valeur additionnelle d’un bien immobilier dégagée par une meilleure performance environnementale liée à la performance énergétique, l’utilisation d’énergies renouvelables etc …

Dès lors on considère qu’un bien qui a  un « super DPE  » sur une longue période se vend plus cher et plus vite.

Comprendre les bâtiments écologiques

Les bâtiments écologiques, également appelés bâtiments verts ou éco-constructions, sont conçus, construits et exploités de manière à minimiser leur impact environnemental tout au long de leur cycle de vie. Ils intègrent des caractéristiques telles que l’utilisation de matériaux durables, la gestion efficace de l’eau et des déchets, l’optimisation de la qualité de l’air intérieur et la réduction de la consommation d’énergie. Ces bâtiments visent non seulement à préserver l’environnement, mais aussi à améliorer la santé et le bien-être de leurs occupants.

Dans cette optique, des promoteurs comme Leda Promotion s’engagent à construire des logements de qualité supérieure, en adéquation avec les enjeux environnementaux et sociétaux, au m^me prix que les autres programmes moins vertueux.Notre approche, qui consiste à construire aujourd’hui selon les normes les plus exigeantes de demain, notamment en termes de faible empreinte carbone, illustre parfaitement la direction que prend le secteur de l’immobilier durable en France.

L’efficacité énergétique au cœur des préoccupations

L’efficacité énergétique dans le bâtiment se réfère à l’utilisation rationnelle de l’énergie pour assurer le confort et les besoins des occupants tout en minimisant la consommation énergétique. Elle englobe diverses stratégies telles que l’isolation thermique performante, l’utilisation d’équipements à haute efficacité énergétique, l’optimisation de l’éclairage naturel et artificiel, et la mise en place de systèmes de gestion intelligente de l’énergie. L’objectif est de réduire la consommation d’énergie tout en maintenant, et en en améliorant, le confort et la fonctionnalité du bâtiment et de chaque logement. On parle alors de modularité des espaces ou de l’habitat augmenté.

Parmi ces stratégies, la conception bioclimatique joue un rôle crucial en optimisant l’orientation et la forme du bâtiment pour maximiser les apports solaires en hiver et minimiser les surchauffes estivales, contribuant ainsi significativement à la réduction des besoins énergétiques.

Le choix des principes constructifs doivent être le reflet de notre  région ;  on ne construit pas et on ne vit t pas de la même façon à Lille ou à Marseille. dès lors, une réécriture des savoirs faire anciens dans le choix des  matériaux de constructions comme le pisé ou la terre crue prennent tou leur sens dans la réduction des émissions de gaz à effet de serre. On doit apprendre à faire avec les ressources dont on dispose localement. Il en va de même pour le choix des énergies si l’on veut sortir des énergies fossiles.

La réglementation environnementale RE 2020 : Un nouveau paradigme

La réglementation environnementale RE 2020, entrée en vigueur en janvier 2022, marque un tournant majeur dans la construction neuve en France. Elle succède à la RT 2012 et fixe des objectifs ambitieux en termes de performance énergétique et d’impact carbone des bâtiments neufs. Ses principaux objectifs sont :

1. Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie.

2. Poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et la baisse des consommations des bâtiments neufs.

3. Garantir le confort des occupants dans les bâtiments, notamment lors des épisodes de forte chaleur.

Cette réglementation pousse les acteurs du secteur à innover et à repenser leurs pratiques, favorisant l’émergence de solutions constructives plus durables et performantes.

En France, cette révolution verte se manifeste de manière concrète. La réglementation environnementale RE 2020, entrée en vigueur en janvier 2022, fixe des objectifs ambitieux pour les nouvelles constructions en termes de performance énergétique et d’impact carbone. Cette réglementation pousse les acteurs du secteur à innover et à repenser leurs pratiques.

pour atteindre l’objectif de neutralité carbone le législateur a mis des étapes ce sont les seuils 2025 – 2028 – 2031

L’innovation au cœur de la transformation

L’intégration de technologies de pointe propulse le secteur vers de nouveaux sommets d’efficacité. Les systèmes de gestion intelligents, souvent pilotés par l’intelligence artificielle, permettent d’optimiser la consommation énergétique, générant jusqu’à 29% d’économies. Mais certains pourrait penser que ces solutions sont onéreuses. Pour aller vers un habitat frugal dans sa  conception  comme dans l’usage il faut avoir une approche low-tech. Cette approche certes vertueuses est aussi complexe que passionnante à mettre ne oeuvre.  Elle requière du temps et une remise à plat des savoir faire et une réécriture de ces principes. C’est tout un écosystème humain, architectes bureaux d’études, entreprises de savoir-faire, artisans et artisans d’arts qui qui Ces innovations ne se limitent pas à l’énergie ; elles englobent l’utilisation de matériaux durables, la gestion de l’eau, et même l’intégration de la biodiversité dans les projets urbains.

La construction hors-site, par exemple, gagne du terrain en France, réduisant les délais de construction de 25% et les émissions de CO2 de 20%. En 2023, 15% des nouveaux logements collectifs en France ont été réalisés partiellement ou totalement hors-site. Cette méthode illustre parfaitement la manière dont l’innovation peut concilier efficacité économique et responsabilité environnementale.

La construction hors-site : Une révolution dans le bâtiment

La construction hors-site, également appelée construction modulaire ou préfabriquée, consiste à fabriquer des éléments ou des modules entiers d’un bâtiment dans un environnement contrôlé (usine) avant de les assembler sur le chantier. Cette méthode présente plusieurs avantages :

1. Réduction des délais de construction

2. Amélioration de la qualité et de la précision

3. Diminution des déchets de chantier

4. Réduction des nuisances sonores et de la pollution sur le site de construction

5. Meilleur contrôle des coûts

En France, cette approche gagne du terrain, s’alignant parfaitement avec les objectifs de durabilité et d’efficacité du secteur. Des entreprises comme Leda Promotion, qui s’attachent à construire des logements de qualité supérieure tout en maintenant des coûts abordables, pourraient trouver dans la construction hors-site un allié précieux pour atteindre leurs objectifs de durabilité et d’accessibilité.

Les promoteurs français sont à l’avant-garde de cette révolution. Bouygues Immobilier, par exemple, a annoncé que 100% de ses nouveaux programmes résidentiels dépasseraient de 20% les exigences de la RE 2020. D’autres, comme REI Habitat, misent sur la construction bois, ayant déjà réalisé plus de 1000 logements en structure bois, permettant d’économiser l’équivalent de 15 000 tonnes de CO2 par rapport à des constructions traditionnelles.

Un cadre réglementaire moteur du changement

Le paysage réglementaire français évolue rapidement, poussant le secteur vers une transparence et une performance accrues. La RE 2020 n’est que la partie émergée de l’iceberg. D’autres réglementations, comme le Dispositif Éco-Énergie Tertiaire, obligent les propriétaires de bâtiments tertiaires à réduire progressivement leur consommation énergétique.

Cette évolution réglementaire n’est pas une contrainte, mais une opportunité. Elle crée un cadre propice à l’innovation et valorise les acteurs qui anticipent les futures normes.

Pour les investisseurs perspicaces, c’est l’occasion de se positionner en leaders sur un marché en pleine transformation.

La France s’inscrit également dans une dynamique européenne. La directive sur le reporting de durabilité des entreprises (CSRD) et les normes européennes de reporting de durabilité (ESRS) vont imposer de nouvelles exigences en matière de transparence sur les enjeux de durabilité, y compris dans le secteur immobilier.

La valeur ajoutée de l’immobilier durable en France

L’attrait de l’immobilier durable ne se limite pas à son impact environnemental positif. Il se traduit concrètement par une valorisation accrue des actifs. Les bâtiments écoénergétiques affichent des économies pouvant atteindre 30% sur les coûts énergétiques, ce qui se répercute directement sur leur valeur locative et de revente.

Cette valorisation se manifeste notamment à travers la ‘valeur verte’ des logements, un concept qui quantifie la plus-value générée par les performances environnementales et énergétiques d’un bien immobilier, devenant ainsi un critère de plus en plus déterminant dans les transactions immobilières.

En France, cette plus-value se manifeste de plusieurs manières :

1. Prime verte : Les bâtiments certifiés (HQE, BREEAM, LEED) bénéficient d’une prime à la location et à la vente. Selon une étude de JLL, les immeubles de bureaux certifiés affichent des loyers supérieurs de 8 à 10% par rapport aux bâtiments conventionnels comparables.

2. Taux de vacance réduit : Les bâtiments durables sont plus attractifs pour les locataires, ce qui se traduit par des taux de vacance inférieurs. L’étude de CBRE mentionnée précédemment montre un écart de 4% en faveur des bâtiments certifiés.

3. Valorisation à long terme : La résilience accrue des bâtiments durables face aux changements climatiques et leur conformité anticipée aux futures réglementations garantissent une appréciation de la valeur sur le long terme.

4. Attractivité pour les investisseurs institutionnels : Les fonds d’investissement et les compagnies d’assurance intègrent de plus en plus les critères de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) dans leurs décisions d’investissement, favorisant les actifs durables.

Cette plus-value ne se limite pas au court terme. La résilience accrue des bâtiments durables face aux changements climatiques et leur attractivité croissante auprès des locataires garantissent une stabilité et une appréciation de la valeur sur le long terme. C’est un atout majeur pour ceux qui cherchent à construire un patrimoine solide et pérenne.

Les tendances qui façonnent l’avenir de l’immobilier durable en France

L’Hexagone se positionne comme un terreau fertile pour l’immobilier durable. Les tendances actuelles laissent présager un avenir prometteur :

1. Rénovation énergétique accélérée : Avec l’objectif national de réduire la consommation énergétique des bâtiments, les programmes de rénovation s’intensifient, soutenus par des incitations gouvernementales comme MaPrimeRénov’. Ce marché de la rénovation énergétique représente une opportunité considérable pour les investisseurs.

2. Essor des quartiers éco-responsables : Les grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux développent des écoquartiers entiers, conçus selon des principes de durabilité. Ces zones deviennent de nouveaux pôles d’attractivité, offrant des opportunités d’investissement dans des projets innovants et durables.

3. Construction biosourcée en plein boom : L’utilisation de matériaux biosourcés, notamment le bois, connaît une croissance significative. La filière bois-construction se structure et se professionnalise, portée par les objectifs de la RE2020 et la volonté de réduire l’empreinte carbone du secteur.

4. Intégration poussée du bâtiment intelligent : L’adoption de technologies intelligentes s’accélère, avec une utilisation accrue de l’Internet des Objets (IoT) et de l’intelligence artificielle pour optimiser la performance énergétique des bâtiments. Cette tendance ouvre la voie à de nouvelles opportunités d’investissement dans les PropTech.

5. Critères RSE au cœur des décisions d’investissement : La prise en compte des facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance devient incontournable. Les investisseurs institutionnels et particuliers accordent une importance croissante à ces critères dans leurs décisions d’investissement, favorisant les actifs immobiliers durables.

6. Adaptation au changement climatique : La prise en compte des risques climatiques dans la conception et la gestion des bâtiments devient une priorité. Les investissements dans la résilience climatique des bâtiments (isolation renforcée, systèmes de climatisation passive, etc.) sont de plus en plus valorisés.

7. Économie circulaire dans la construction : Les principes de l’économie circulaire s’intègrent progressivement dans le secteur de la construction. Le réemploi des matériaux, la réduction des déchets et l’utilisation de matériaux recyclés deviennent des pratiques courantes, ouvrant de nouvelles opportunités d’innovation et d’investissement.

8. Mobilité durable intégrée : Les projets immobiliers durables intègrent de plus en plus des solutions de mobilité douce et électrique. L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, la création de parkings à vélos sécurisés et l’intégration de services d’autopartage deviennent des éléments différenciants pour les projets immobiliers.

9. Biodiversité urbaine : L’intégration de la biodiversité dans les projets immobiliers gagne en importance. Le développement de toitures et façades végétalisées, la création d’espaces verts favorables à la faune et la flore locales deviennent des atouts majeurs pour les projets immobiliers en milieu urbain.

10. Montée en compétences des professionnels : Le secteur connaît une professionnalisation accrue autour des enjeux de la construction durable. De nouvelles formations et certifications émergent, garantissant une expertise de pointe dans la conception, la réalisation et la gestion de projets immobiliers durables.

11. Cette évolution du secteur s’accompagne de nouveaux modes d’acquisition, comme la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), qui permet aux acquéreurs de personnaliser leur logement durable dès sa conception, favorisant ainsi l’intégration de matériaux biosourcés et de technologies vertes selon les préférences individuelles.

Perspective internationale: que disent nos voisins ?

Bien que cet article se concentre sur le marché français, il est important de noter que l’immobilier durable est une tendance mondiale.

En Europe, des pays comme l’Allemagne, le Royaume-Uni et les Pays-Bas sont également à l’avant-garde de cette transition vers un immobilier plus durable.

En Allemagne,

par exemple, l’efficacité énergétique est une priorité nationale depuis des décennies. Le pays a mis en place des normes strictes pour la construction neuve et la rénovation, avec un accent particulier sur l’isolation thermique et les systèmes de chauffage à haute efficacité.

Au Royaume-Uni,

le gouvernement a fixé des objectifs ambitieux pour réduire les émissions de carbone du secteur immobilier. Le pays est également un leader dans le développement de certifications vertes comme BREEAM.

Aux Pays-Bas,

l’innovation dans la construction durable est particulièrement notable, avec des projets emblématiques comme les maisons flottantes durables à Amsterdam, qui répondent à la fois aux défis du changement climatique et à la pénurie de terrains constructibles.

On le voit l’immobilier durable est une tendance globale, offrant des opportunités d’apprentissage et d’échange de bonnes pratiques à l’échelle internationale. La France, avec ses initiatives innovantes et son cadre réglementaire ambitieux, se positionne favorablement dans ce contexte mondial.

Les défis à relever

Malgré ses nombreux atouts, l’immobilier durable en France fait face à 5 défis :

1. Coûts initiaux plus élevés : Les bâtiments durables peuvent nécessiter un investissement initial plus important. Cependant, ces coûts sont généralement compensés par des économies opérationnelles à long terme et une valorisation accrue de l’actif.

2. Complexité technique : La conception et la gestion de bâtiments durables requièrent une expertise spécifique. Il est crucial de s’entourer de professionnels qualifiés pour maximiser le potentiel de ces investissements.

3. Évolution rapide des normes : Le cadre réglementaire évolue rapidement, ce qui peut créer des incertitudes. Une veille réglementaire constante est nécessaire pour anticiper les futures exigences.

4. Besoin de rénovation du parc existant : Une grande partie du parc immobilier français est vieillissante et nécessite des rénovations importantes pour répondre aux normes de durabilité. Cela représente à la fois un défi et une opportunité pour les investisseurs.

5. Mesure de la performance réelle : Il existe encore un écart entre la performance théorique des bâtiments durables et leur performance réelle en exploitation. Des efforts sont nécessaires pour améliorer le suivi et l’optimisation de la performance des bâtiments en conditions réelles d’utilisation.

Les réponses de Leda Promotion à 4 de ces défis de l’immobilier durable :

1. Coûts initiaux plus élevés : Chez Leda Promotion, nous optimisons nos processus de construction et nos choix de matériaux pour offrir des logements durables à des coûts maîtrisés. Nous mettons l’accent sur l’équilibre entre investissement initial et rentabilité à long terme. Nos clients bénéficient non seulement d’économies opérationnelles substantielles grâce à l’efficacité énergétique de nos bâtiments, mais aussi d’une valorisation accrue de leur actif sur le marché de l’immobilier durable en pleine croissance.

2. Complexité technique : Notre équipe chez Leda Promotion regroupe des experts en construction durable, en efficacité énergétique et en gestion environnementale. Nous investissons continuellement dans la formation de notre personnel et collaborons avec des partenaires spécialisés pour garantir l’excellence technique de nos projets. Cette expertise nous permet de simplifier la complexité pour nos clients, en leur offrant des solutions clés en main qui intègrent les dernières innovations en matière de durabilité.

3. Évolution rapide des normes : La veille réglementaire est au cœur de notre stratégie chez Leda Promotion. Nous avons mis en place une cellule dédiée qui suit de près les évolutions normatives et anticipe les futures exigences. Cette approche proactive nous permet non seulement de respecter les normes actuelles, mais aussi de les dépasser, en construisant des logements qui répondent déjà aux standards de demain. Ainsi, nos clients investissent dans des biens immobiliers pérennes et conformes aux futures réglementations.

4. Mesure de la performance réelle : Chez Leda Promotion, nous ne nous contentons pas de promesses théoriques. Nous mettons en place des systèmes de suivi et de mesure de la performance énergétique en temps réel dans nos bâtiments. Ces données nous permettent d’optimiser continuellement nos constructions et de fournir à nos clients des informations précises sur la performance réelle de leur investissement. De plus, nous offrons un accompagnement post-livraison pour garantir que les performances annoncées sont atteintes et maintenues dans le temps, assurant ainsi la satisfaction à long terme de nos clients et la durabilité effective de nos constructions.

En relevant ces défis, Leda Promotion s’affirme comme un acteur innovant et responsable de l’immobilier durable en France, offrant à ses clients des solutions d’investissement à la fois performantes, pérennes et respectueuses de l’environnement.

Conclusion : Investir aujourd’hui pour façonner la France de demain

L’immobilier durable en France représente bien plus qu’une simple tendance ; c’est une transformation fondamentale du secteur qui offre des opportunités uniques. Il permet de concilier performance financière et impact positif, répondant ainsi aux aspirations d’une nouvelle génération d’investisseurs.

Le marché français, avec ses réglementations ambitieuses, son écosystème d’innovation dynamique et sa sensibilité croissante aux enjeux environnementaux, offre un terrain particulièrement propice au développement de l’immobilier durable. Les tendances identifiées, de l’intégration poussée des technologies intelligentes à l’essor de la construction biosourcée, en passant par le renforcement des critères RSE dans l’investissement, dessinent un avenir où durabilité et performance économique vont de pair.

Pour les investisseurs visionnaires, c’est le moment de saisir ces opportunités et de se positionner à l’avant-garde d’un marché en pleine mutation. Que vous soyez à la recherche d’innovations disruptives ou focalisé sur la création de valeur à long terme, l’immobilier durable en France vous offre un terrain de jeu passionnant.

En investissant dans ce secteur, vous ne vous contentez pas de suivre le mouvement ; vous participez activement à la construction d’une France plus verte, plus efficace et plus résiliente. Vous contribuez à façonner les villes de demain, à créer des espaces de vie et de travail plus sains et plus durables, tout en bâtissant un patrimoine solide et pérenne.

Le moment est venu d’agir. Explorez les possibilités offertes par l’immobilier durable en France, évaluez les opportunités qui s’alignent le mieux avec vos objectifs, et prenez part à cette révolution verte de l’immobilier. Votre patrimoine, la société française et les générations futures vous en remercieront.

L’immobilier durable n’est pas seulement l’avenir du secteur en France ; c’est une opportunité présente, tangible et prometteuse. En saisissant cette opportunité aujourd’hui, vous vous positionnez non seulement comme un investisseur avisé, mais aussi comme un acteur du changement positif dont notre société a besoin.

L’avenir de l’immobilier en France est durable, et il commence maintenant avec Leda Promotion.

Nos logements, construits selon les normes les plus exigeantes de demain, vous offrent la possibilité de faire partie de cette transformation essentielle du paysage immobilier français. Ensemble, construisons un avenir immobilier plus vert, plus efficient et plus responsable.

Sources

1. Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. (2022). La réglementation environnementale RE2020.

2. ADEME. (2021). L’efficacité énergétique dans le bâtiment.

3. Fédération Française du Bâtiment. (2023). Rapport sur la construction hors-site en France.

4. JLL. (2022). Étude sur la valeur verte dans l’immobilier de bureau en France.

5. CBRE. (2023). Rapport sur l’impact de la certification environnementale sur les valeurs locatives.

6. Observatoire de l’Immobilier Durable. (2023). Baromètre de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.

7. Novethic. (2023). L’intégration des critères RSE dans l’investissement immobilier.

8. BuildingGreen. (2022). International trends in sustainable real estate.