FBI : La Fausse Bonne Idée du chaud urbain pour le logement neuf
- il y a 9 heures
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Hier un acteur de l’immobilier Rhône-Alpin me dit « Pour passer le seuil 2025 et obtenir le permis, je ne vais pas m’embêter : je me raccorde au chauffage urbain. »
Parce que cela permet de passer la norme…mais cela ne répond ni à l’esprit de la RE2020, ni aux enjeux ESG, ni aux usages des habitants.
Et au final, c’est toujours l’occupant qui paie la dépendance énergétique avec la hausse de la taxe carbone logement ETS2 en 2027.
En effet, leur impact carbone est calculé sur la moyenne du mix énergétique du réseau, ce qui peut permettre à un bâtiment d’être considéré conforme aux seuils carbone même si l’énergie utilisée provient en grande partie du gaz.
Cette neutralité est donc statistique et réglementaire, mais pas nécessairement réelle du point de vue énergétique ou ESG.Cette tolérance est temporaire.
Dans des métropoles comme Lyon, où le raccordement au réseau de chaleur est souvent obligatoire, cette situation peut paradoxalement freiner le développement de solutions énergétiques renouvelables locales, pourtant plus cohérentes avec les objectifs ESG, de souveraineté énergétique et de pouvoir d’achat des habitants.
Et je me pose une question simple :
Que faut-il de plus pour provoquer une véritable révolution dans la production de logements neufs en France ?
La réglementation est là les acquéreurs sont là et attendent une offre en réponse aux enjeux
- Récupération pouvoir d’achat
Souveraineté énergétique
Craintes tensions géopolitiques
Valorisation de leur patrimoine immobilier
Un impact sur l’économie réelle et la croissance
La croissance est souvent à portée de main. Mais la réponse reste la même : trop de contraintes. Or la raison d’être d’une entreprise n’est-elle pas justement d’y répondre, de transformer ces contraintes en opportunités de marché et en création de valeur ?
Pour une fois, nous avons une loi ambitieuse : la RE2020. Au seuil 2025 Une loi de programmation qui ne nous demande pas seulement des moyens… mais des résultats.Des résultats mesurables sur :
l’énergie
le confort
et surtout les usages vivre mieux chez soi
Car c’est bien l’esprit du texte : concevoir des logements capables de rester performants pendant des décennies, face aux crises énergétiques, climatiques et économiques - rester désirable - rester viable dans les charges d’usage et de détention. Dois je occulter le vieillissent de la population ?
L’actualité nous le rappelle brutalement.
Nous avons une guerre aux portes de l’Europe et une dépendance beaucoup trop forte aux énergies fossiles.
Le logement doit justement être une réponse à cette dépendance.
La RE2020 nous donne enfin la possibilité de concevoir un habitat :
plus autonome énergétiquement
plus résilient
et plus protecteur pour le pouvoir d’achat des occupants.
qu’attendons-nous collectivement pour concevoir un logement vraiment résilient ?
Pour ceux que cela intéresse, j’explique en détail pourquoi le chauffage urbain est souvent
